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会 議 案 |
1. ランドオーナー会議の定時開催 （2～3ヶ月に1回程度）
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・研修会（ショッピングセンター経営、土地関連の税務研修、再開発及び街作り活動等
に関する研修を名店街会員と共に開催する）
・先進地区視察会
・「街づくり協定書」の改訂について
・名店街の役員との懇談会 |
2. 三者懇談会
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役員が、ランドオーナー（役員以外のランドオーナー）やテナントの店長の立場や考え方に対する理解を深める必要があるので、その為の「三者懇談会」を定時開催する。
（年2回程度） |
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上記1の研修会でお伝えすべき内容 |
1. ランドオーナー様の使命（真の利益
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ランドオーナー（＝地主）にとっては、ご近所の土地の価値が維持される事もしくは継続的に上昇していく事が望みであり、その為に呉服町名店街の諸活動を支援し、適切なテナントの誘致する事によって商店街の継続的な発展を推進し、自らの目的を達成していく事が使命である。 |
2. 「街づくり協定書」をご理解頂く
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本協定書の性格は、目的を同じくする呉服町名店街の関係者（商店主やランドオーナー）が日常の諸活動ばかりでなく、建物の建替えや改装時にも遵守されるべき自主ルールである。その運用を確実なものとする為に、協定書に定められている「魅力ある街づくり委員会」（委員長は原則として当名店街理事長）を常時開催できるものとし、日常の商店街活動において本協定書に抵触するような事態が発生した場合や、区域内における建物の改装や建替え時には事前に本委員会にて必要事項を協議・決定し、関係者はその決定に従っていただくこととしております。名店街構成員は、非会員である土地及び建物所有者にも本協定書を必ず提示して、内容を伝達し、理解を得なければならない。
諸事情により建物や土地の所有者が所有権を第三者に移転する場合は、新しい所有者に本協定書の内容に関する同意を求め、賛同を得て、遵守していただくものとする。 |
3. ショッピングセンター的経営の必要性
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呉服町名店街が政令指定都市静岡市においても引き続き中心商店街としての役割を果たす為には、「地主＝商店主」という構成メンバーによって運営される伝統的な商店街活動の良さを活かしつつも、「地主と商店主の分離」という新しい現象に対処する為に、両者の有機的結合による大型ショッピングセンター的な経営手法に向かって一歩を踏み出す必要がある。お互いに良き理解を持ち、協力関係を持って、お互いの繁栄を願いながら街づくりを進めていかなければならない。
商店街とショッピングセンターの違いは、商店街には空き店舗をスムースに埋める能力が無い事である。空き店舗の連続的発生が、商店街をゴーストタウン化させる引き金となる。それ故、不動産開発業者の理解と協力を得て、街づくりの理念に合致した良好なテナントミックスの構築を進めていかなければならない。その為に、商店街がショッピングセンターのディベロッパー的機能を持つ必要が生じている。 |
4. 将来の再開発の必要性と展望
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広域商圏を対象とする専門店街として郊外型の大型ショッピングセンターを凌駕する魅力ある商業集積を形成する為に、次世代の街づくりを目指した商店街再開発事業にも挑戦する必要がある。 |
5. ランドオーナー様への期待（未加入者への加入のお願い）
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従来の思想を変更して、商店街活動を支えるのは、商業者ばかりでなく、本来土地を所有して、その価値を高めようと願っているランドオーナーである、との考えに立って入会資格や会費の徴収方法の変更による地主の商店街活動への参画意識の向上を考えている。
昨今は全国展開のチェーン店舗様の当名店街への出店も始まっており、大変喜ばしい事ではあるものの、中には、商店街活動に加盟せずに「漁夫の利」のみを得ようと考える店舗も出現しつつあり、周囲の加盟店のひんしゅくをかっている現状がある。このような状態が放置されると、賦課金や販売促進費の現象により充分な商店街活動が出来なくなる恐れも予想される。しかも、このような店舗は、商店街に活気が無くなれば退店し、新たな空き店舗問題を生じさせ、結果的にはランドオーナーにとっても、単に収入の減だけでなく資産価値の減少という深刻な問題を引き起こす。
ついては、現在は商売をなさってなくとも呉服町に店舗を所有して街の趨勢に対して重大なる関心をお持ちのランドオーナーの皆様に対し、運命共同体の一員として、末長くこの街の発展を共に支えていただきたいと切望し、改めて商店街活動へのご参加を強く熱望し、（振）静岡呉服町名店街へのご加入をお願いする次第である。
今後も呉服町名店街が末長く発展し存続する為に、下記のいずれかの形で、ランドオーナーの街づくりへのご理解とご支援を頂きたく念願する。
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ランドオーナー様は、必ず当名店街の加盟店になっていただく条件付きでテナント様に賃貸し、テナント様に加盟店になっていただく。
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| （2） |
ランドオーナー様は、テナント様の賃貸料に、賦課金や販売促進費などを含めて徴収していただき、ランドオーナー様ご自身に当名店街の加盟店になっていただく。 |
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